买二手房，因卖方房产证没有没有下来，通过中介和房主签订3方购房合同是否有效？

Question

本人通过中介看中一套二手房总价36万，因房主两证要到年底拿到。房东要求付20000元定金给予房东并在购房合同中注明，代两证拿到在付剩下余款并过户给我。请问;我/中介和房主签订的3方购房合同是否有法律效应.

Answer 1

1 根据我国法律规定，只要当事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已经成立了。（如果不成立，您就不能根据合同主张您的权利了）

2 假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。您可以要求他双倍返还已经支付他的定金，即4万元。

Answer 2

是的,是有法律效应的,只要还没签定正规的买卖合同,那么你和中介,房东签定的这分合同就有效!如果任何一方违约就要按合同上进行赔尝

Answer 3

1 根据我国法律规定，只要当事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已经成立了。（如果不成立，您就不能根据合同主张您的权利了）3方购房合同是否有法律效应.是有，但是最好要做公正！

Answer 4

不管什么房都是应该有房产证的，就算是经济适用房也是有的，只是说一定年限后才能取得，有的地区是3年，有的5年，既然是二手房一般满了年先后应该是有房产证的，须谨慎。

Answer 5

最好能改下底单,