买房有产权证就能过户吗？
从交易角度来讲，虽然商住楼是一种固资，可是而且也是必须金钱交易的，所以它更是一种日用品；从法律角度来讲，房子仅有在做完产权过户后，才算是你自身的产权。一般有产权证书的房子才可以进行买卖，但在有产权证的情形下，房子却不一定可以完成产权过户，例如以下这些类别的房子。
一、待拆迁的房子
一般来说，待拆迁的房子都是有一定没动产权证书的，当然，如果你购买的是小产权房。近年来随着城镇化发展的加速推进，许多房子也被划归了拆迁范围，而对于这类待拆迁的房子，其产权早就冻结了，就算是这时你签了买房合同，都是无法过户的，更不要说取得拆迁费了。
二、被法院查封的房子
在买房子的时候，许多购房者就会主动地规定卖家提供没动产权证，以为这样就没事了，但是这样做还远远不够的。因为有的商家明知道自已的房子被查封了，却仍然对外开放市场销售，有时候也是以超低价格来诱惑购房者，要记住假如房子已经被法院查封，是很难过户的。
当然，被法院查封的房子也不是永远都能被查封不挂牌交易的。换句话说，得直到案件还清了，房子被解封了，才能够挂牌交易。但既然房子也被查封了，由此可见案子有多比较严重，短时间你就别期待过户了。
三、未成年儿童房子
实际上，在买房子的时候也是要看对象的，换句话说，一定要注意卖方状况。针对登记在未成年名下房子，其买卖需要由法定监护人委托解决，且购房的钱务必所有用以未成年，假如法定监护人卖房子并不是为了未成年，更是为了自身，那样所签署的买房合同便会被认定是失效。
四、未缴清税金的房子
一般来说，在现在社会里，已有非常少物件是不用缴纳税费的啦，何况是大宗消费的商住楼呢。
50年产权的房子适合哪些人购买？
1、单身男女人士
50年产权的房子大多都是一些总面积较小的公寓楼，公寓楼房内有一类被称作小公寓的，从而能够得知，公寓式住宅比较合适目前没有准备结婚生小孩的单身男女人士。一方面单身男女人士经济条件相对性比较有限，乏力选购价格比较贵的房子，而购买公寓房的成本费较低；另一方面公寓式住宅面积比较有限，不适宜太多人定居，但彻底可以满足单身男女人士的住房需求。
2、养老服务一族
面积小，地区好，配套设施都是50年产权的房子显著的优点，爸爸妈妈一生都在给自己与家人艰辛拼搏，造就幸福的生活标准，直到年纪大了时，大家都想有自己的一个室内空间，舒服平静的生活。
3、新起三十而立一族
实际上这一类购房者指的是年轻一辈得人，年青人大大多数都是以工作中为主体的，目前处于事业上升期，大约在30岁以后，一般来说是公司白领或小企业经营人，收益中等水平，尽管工作中收益都稳定了，可是选购大房子还是挺痛苦，但是目前一个人或是足够担负购买公寓房的的压力。
4、衔接购房者
有的朋友到需要购买房子时，可是手里边的资产不是那样充裕，这时候便会考虑到选购这类50年产权的小户型衔接。等工作稳定或是将来婚后，再换为住房两居室、三室户型。这种购房者因为工作忙碌，在家里定居时长偏少，针对所耗费的费用及天燃气等多个方面没有要求。无疑是是初级阶段的一种挑选。