下列房地产纠纷可以直接向法院起诉：
一、房屋所有权、买卖、租赁、典当、抵押等纠纷。，以及侵犯所有权和使用权的纠纷。
二、以房屋和土地为标的物的建设工程承包、开发联合建设、拆迁补偿安置、合资、入股、代理等合同纠纷。
三、房屋装修、装修、设计、附属设施的归属纠纷。
以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。
第五，其他以房屋为标的的纠纷。
《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。