房贷80万,等额本息30年还清,月供4600左右,提前还款款还的是本金还是利息?还是其他计算方式

如题所述

提前还款额中既包含着一部分本金,也包含着一部分利息;


以你说的贷款为例,假设还款10年后要一次性还清贷款,计算需要一次性还多少钱?

“等额本息”还款方式    

一、计算贷款利率    

【公式】贷款额=月还款额*[1-(1+月利率)^-还款月数]/月利率    

800000=4600*[1-(1+月利率)^-360]/月利率    

月利率=0.46788%    

年利率=5.6146%    

二、计算120期(10年)后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=4600*[1-(1+0.46788%)^-239]/0.46788%    

剩余本金=660,964.87元    

三、计算120期(10年)后一次性还款额    

【公式】一次性还款额={贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率}*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额={800000-4600*[1-(1+0.46788%)^-120]/0.46788%}*(1+0.46788%)^121    

一次性还款额=665,564.87元    

结果:    

120期后剩余本金660,964.87元;120期后一次性还款665,564.87元可还清贷款。 

这说明,在665,564.87元的一次性还款额中,包含本金660,964.87元,包含利息4600元。


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第1个回答  2021-07-04
提前还的钱主要是本金。因为本金还完了就不会再产生利息了。但是,你过去的月供里面一般只有一少部分是本金,大部分是利息。如果不提前还款,月供里面本金逐月增多,而利息逐月减少,直到最后基本上全是本金,只有很少一点是利息了。如果要提前还清,除了要还清剩余的本金以外,还必须补偿银行一部分罚息,作为违约的代价。
第2个回答  2021-07-04
前期先还的是利息,不划算。
第3个回答  2021-07-04
其他的计算方式的!