我觉得这句话说的其实还是挺有道理的，因为现在买房的时候，一楼的房子和顶楼的房子多多少少都会存在着一些弊端。
首先我们来看一看一楼的房子，最底层的房子，首先采光上面就是一个比较难解决的问题，现在的商品房楼层通常都是比较的高，有些甚至超过了30层，而且楼与楼之间的楼距又不算是特别的大。这个时候最底层的房子几乎是看不到太阳的，所以如果买在最底层，那么平时家里的空气可能也会比较的潮湿，住在这种环境下，我觉得肯定是不太好的。其次就是最底层的房子噪音也会比较的大，每天上楼下楼的人会比较的多，而住在第一层基本上都能听到这些噪音。还有就是每天凌晨可能就会有很多的老人在小区里面活动了，年轻人想要睡个懒觉几乎也不太现实。
接着我们来看一看顶楼的房子，实际上很多人可能觉得顶楼的房子视野又比较的开阔，而且又不存在噪音和灰尘的问题，按照道理来说，顶楼的房子应该是非常不错的，不过大家一定要注意一下顶楼的防水问题。其实不管是哪个小区的房子，顶楼的房子基本上都会存在着反水比较差的问题，特别是到了夏天梅雨季节漏水可能会比较严重一些，而且这种问题很难根治。再一个就是顶楼的房子隔热效果并不是特别的好在夏天，本身天气就比较闷热，如果住在顶楼，那会觉得特别特别的热。
当然也不是说底层的房子和顶楼的房子没有优点，你比如说这种类型的房子价格上面通常都是比较便宜的，所以如果你买房资金不充足，也可以考虑购买底层的房子和顶楼的房子，主要还是看个人的抉择吧。
我觉得这句话说的有些道理，但是，太绝对了一些。
对于普通的住宅楼，尤其高层住宅楼来说，确实一楼和顶楼特别不好卖，很多人买房子 ，挑楼层时候，都强调要“非底非顶”，也就是说，一楼和顶楼是非常不受待见的楼层。
为什么会这样呢，因为一楼和顶楼的缺陷太过明显。
一楼的问题主要是光线不行，如果楼间距较近的话，那么，非常可能室内采光受影响，有的房间会很阴暗，此外，视野也不行。还有，容易受潮湿和蚊虫等现象困扰，这在潮湿多雨地区更明显。
一楼还有个问题，就是隐私性一般，不太安全。
至于顶楼，主要问题就是楼顶容易渗水，现在的施工技术和施工质量还不能做到一劳永逸保证楼盖不渗水的地步，所以，过了一定的年限，顶楼非常可能渗水，到时候，如果动用大修基金，那么支取程序很复杂，比较扯皮。如果自己拿的话，费用不是小数，总之，是非常闹心的。
顶楼还有个问题，因为楼盖相当于建筑的第五立面，所以，顶楼存在冬冷夏热的问题，冬天上面有积雪，比较冷，夏天又被太阳暴晒。
所以，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”是有一定的道理的。
但是，凡事没有绝对，现在的开发商针对一楼和顶楼，开发出了带有附加值的产品，比如一楼赠花园或者地下室，顶楼赠送阁楼或者露台。
这样的话，一楼和顶楼可谓鸟枪换炮，价值大增，在市场上非常抢手，有时候都买不到。
还有，有的一楼虽然不赠送花园，但是地理位置较好，比如临主干道，那么，一楼可以考虑做些管理部门允许的生意，比如开补习班等等，这样的话，一楼会很抢手。
我认为不怎么靠谱。在长期的房地产交易过程中，人们总结了许多实用的购买规则。随着时间的推移，这些规则逐渐成为惯例，指导人们的购买活动。例如，李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多年来，无数事实证明，地段的确在实现房地产升值方面具有压倒性优势。此外，还有最近流行的“20%购房”规则，即随着房地产进入分化调整期，未来只有20%的城市有投资价值，只有20%的建筑值得购买。当然，关于楼层的选择，“不管你有多穷，你都不会买一楼或顶楼”的概念。
在许多人看来，一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子)，其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先，如果开发商考虑不周，由于建筑之间的空间太小，照明可能不足。其次，如果物业管理不好，住宅区垃圾桶随意摆放，物业市场乱丢垃圾的现象不断发生，容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁，臭味无处不在，所以环境卫生是个大问题。第三，如果城市的空气湿度相对较高，例如，在南部城市或海边，一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。简而言之，生活经历相对要糟糕得多。因此，不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
让我们看看顶层。对于顶楼来说，最大的优势是视野更宽，照明更充足，而且不容易受到噪音的影响，所以对于喜欢安静的买家来说，这无疑是一个不错的选择。当然，顶层的价格相对便宜，就像一楼一样，所以更适合资金不足的购房者。然而，与深受老年人喜爱的一楼不同，关注顶层的群体主要是更加关注隐私的年轻人。
然而，在专家看来，地板的选择并不是绝对的好或坏，只有适合自己才是最好的。如上所述，在相同的房价水平下，老年人更适合住一楼，而年轻人可能更倾向于住顶层。此外，随着建筑技术的逐步提高和住宅产品的不断升级，一楼和顶层发生了巨大的变化。“不管你有多穷，你都不能买一楼或顶楼”。这个短语逐渐成为一种偏见，也就是说，这个短语可能会慢慢过时。