口头协议租房定金能退吗

Question

如题所述

Answer 1

一般很难。买方同意按原合同执行，卖方就需要继续执行合同了，坚持违约是要有成本的。毕竟买方仅仅是口头要求解除合同，而那个口头“合同”在不动产交易方面是无效的。
《合同法》规定，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的，依照其规定。如果您对对方反复更改履行合同的做法不满，可以双方协商后以书面形式终止合同的履行——解除合同，但不要单方进行，您会吃亏的。
违反房地产法必须签订书面合同并到房屋租赁管理机构办理备案登记的规定、属于无效，没有法律效力！
可以起诉的，但要注意两年的诉讼时效不要过了，录音就是很有力的证据，按照你们约定的退的房费2000元。或者录音他没有，你就可以按照租期减去实际租房的时间，平均到租金上去要求他退。关于诉讼费用就是案件受理费，案件受理费是指当事人进行民事诉讼依法应向人民法院交纳的一定费用。因案件情况不同，案件受理费的征收标准和办法也有所不同。纠纷费用一般按照下面的标准执行。
1、不超过1万元的，每件交纳50元；
2、超过1万元至10万元的部分，按2.5％交纳；
3、超过10万元至20万元的部分，按2％交纳；
4、超过20万元至50万元的部分，按1.5％交纳；
5、超过50万元至100万元的部分，按1％交纳；
6、超过100万元至200万元的部分，按0.9％交纳；
7、超过200万元至500万元的部分，按0.8％交纳；
8、超过500万元至1000万元的部分，按0.7％交纳；
9、超过1000万元至2000万元的部分，按0.6％交纳；
10、超过2000万元的部分，按0.5％交纳。
财产案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算，之后相加，所得总数即为应收额。
所以你的总共诉讼费用也就50元，你自己出就好了。
买方同意按原合同执行，卖方就需要继续执行合同了，坚持违约是要有成本的。毕竟买方仅仅是口头要求解除合同，而那个口头“合同”在不动产交易方面是无效的。
《合同法》规定，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的，依照其规定。如果您对对方反复更改履行合同的做法不满，可以双方协商后以书面形式终止合同的履行——解除合同，但不要单方进行，您会吃亏的。
违反房地产法必须签订书面合同并到房屋租赁管理机构办理备案登记的规定、属于无效，没有法律效力！
可以起诉的，但要注意两年的诉讼时效不要过了，录音就是很有力的证据，按照你们约定的退的房费2000元。或者录音他没有，你就可以按照租期减去实际租房的时间，平均到租金上去要求他退。关于诉讼费用就是案件受理费，案件受理费是指当事人进行民事诉讼依法应向人民法院交纳的一定费用。因案件情况不同，案件受理费的征收标准和办法也有所不同。纠纷费用一般按照下面的标准执行。
1、不超过1万元的，每件交纳50元；
2、超过1万元至10万元的部分，按2.5％交纳；
3、超过10万元至20万元的部分，按2％交纳；
4、超过20万元至50万元的部分，按1.5％交纳；
5、超过50万元至100万元的部分，按1％交纳；
6、超过100万元至200万元的部分，按0.9％交纳；
7、超过200万元至500万元的部分，按0.8％交纳；
8、超过500万元至1000万元的部分，按0.7％交纳；
9、超过1000万元至2000万元的部分，按0.6％交纳；
10、超过2000万元的部分，按0.5％交纳。
财产案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算，之后相加，所得总数即为应收额。
所以你的总共诉讼费用也就50元，你自己出就好了。