万科集团董事、总裁、首席执行官祝九胜表示,万科在年初对于市场下行有预估,但没想过这么严重。短期来看,万科会用更积极的销售、更具体的应对来兑现今年实现业绩止跌企稳的承诺。 如果看得更长远一点,从两三年的时间跨度来看,万科大体上想实现三个目标,业绩一定 要止跌回稳,开发要继续维持在行业第一阵营,第三个是率先从房地产开发转向不动产 开发、经营、服务并重。 看到没,第一个是根本点,也是我强调烂了的核心——人口老龄化(面对负增长吧)、城镇化见 顶、居民负债率、收入增长速度放缓等等。
一、最近房地产有趣新闻应该是碧桂园,比如碧桂园总裁莫斌喊:相信所有地产企业都会检讨和反思。市场调整作为管理层我们预判到了,但剧烈程度超出了预期。对于业绩下滑,我和我的管理
层对投资者表示深深歉意,我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。碧桂园神经反应有些迟钝啊,都这个点才喊超出了预期。对投资者表示深深歉意这句话很恶心啊,只对投资者表达歉意,那些购房者呢,甚至烂尾楼呢。
二、怎么不表达歉意,一句道歉都没有,倒是对资本家很殷勤。“新业务方面,博智林 机器人业务是唯一的重点业务,其他新业务都已经暂缓。”这说明碧桂园
和华为类似,在战略收缩,而且可以看出除了建筑机器人产业,碧桂园转型基本上“无成功”。
让我想起来股东大会郁亮喊:从短期来看,楼市已经触底,但恢复是一个缓慢而温和的过程。那次报告会,最重要的信息如下:
三、与此同时,郁亮也表示,尽管环比明显上升,但预计同比仍然会有不小的跌幅,底部回暖需
要时间。他强调,当前房地产市场所处环境已与过去不同,如今,人口状况和结构、收入水平、
房地产市场运行的指导原则都已发生变化,行业已进入新的发展阶段,所以不能再沿着过去的逻
辑,期待回到过去高峰时的数据和规模。 万科实现合同销售金额1681.1亿元,同比2021年同期的2868.1亿元下降
41.39%。已公布数据的14家TOP20房企前5月累计销售金额同比下降45.2%。这么说万科也
没有好到哪里去,属于泥沙俱下状态。
四、看起来很吓人,但实际上它的影响力已经大幅下降(未来股市会占很大比重),会从经济的超级支柱沦为支柱之一,而且会逐渐 离开舞台中央。 届时,数字经济、新能源产业、医药医疗健康乃至大飞机产业都可能超过房地产对GDP的贡献。 比如数字经济:国家正式发布了《数字经济“十四五”发展规划》。 根据规划,到2025年,数字经济将进入全面扩张期,数字经济核心产业增加值占GDP比重达到10%。 业内人士分析,假设2025年GDP总量为130万亿元,这意味着数字经济核心产业增加值将达到13万亿元。 2020年,这个数字只有7.8万亿元左右。
五、另一个就是可以窥探未来发展趋势是指标:最核心出生人口(供需关系核心)、城镇化、经济转型
升级、化解土地财政困境、空置率等。
最核心的出生人口无需多言,我从18年强调到现在,现实情况人口也和我此前分析一致。
城镇化呢,已经到顶了,后续城镇化会随着人口自然更迭(农老龄人口去世)而被动上升。
一个社会,理性的声音很重要,不要做沉默者。
一生二、二生三,三生万物,通过影响身边人,身边人影响他们的身边人,如此循环,就会产生磅
礴的理性力量,就可以战胜非理性,不要等悲剧发生才冷静,那就晚了!
我们都可以作为理性力量发生源,我从18年开始慢慢影响了,现在也影响了一批人,大家加油。
据说中国房地产总市值有400多万亿,虽然经过21年底和22年的持续萎缩,但10万的市场目前还是
有的,但过了今年就不好说了。
郁亮说了一句很有意思的话,就是存量住房每年要淘汰10亿-11亿平方米,简单的理解一下就是房
子会折旧的,会没人住的,会淘汰的,指望囤房子涨上天际的炒房客们,好好算算房子的折旧,特
别是30层左右的高层。
六、以我国的建筑设计质量,电梯和电路水路也就15年左右,外墙二十年,房子能住30年算质量很好的
啦,而且这还是标准的。若是按照这几年烂尾楼开发商的尿性,嘿嘿,我都倒吸一口凉气,开发商
都已经抠到把草坪换成沙地,至于购买的房子钢筋数量够不够,实在不好说。
前段时间烂尾事件,个人认为保交楼但没有保质保量的话,没有任何意义。有钱的时候,开发商建
房子况且可以四年掉外墙,建筑用海沙,3年时间阳台护栏全部生锈。要是没钱的开发商能做出什么
事,真不敢想。
现在大家明白为啥二手房5-10年要套现走人了吗,要是超过10年二手房,任谁接盘都很可能是最后
一手,哪怕你吹上天际,但二手就是二手,就是在不断折损,就是不如一手房。房子其实是个消耗
品,作为地产行业相关人员,我见过很多房子,其实不管是多贵的房子,楼龄超过15年或者20年以
上的,都会显得非常老旧。
10年前的开发商还算有良心的,但这几年起的房子,那些高周转一年半建起来的,各种违规偷面积
扩阳台,用海沙建房子返碱的,要说能住三十年,我说你都不信。
有没有可能30年前掏空积蓄买房子,30年后掏空积蓄修房子为啥要用修这个字眼呢,因为现在高层是拆不起的,把你们30层的高层住宅拆掉要赔多少钱,还不
如另外找个空地去建个新城。中国那么大,你们不会那么天真以为会没有地,要拆你家的高层吧,就把话放这里,绝大多数人花了一辈子积蓄,也就是租了30年房子而已,要是现在还有人把商品房
当成传家宝,传一代又一代,那是你想多了。
能传一代一代的,那是宅基地!老房子危楼了,能推到自己重新再建的,也是宅基地。跟你买的商
品房没啥关系,商品房是消耗品。