购房合同丢了怎么办？如何补办购房合同？

Question

如题所述

Answer 1

随着大家经济的提升，买房的人越来越多，购房也就成功的成为很多人的人生目标，购房的手续也是很繁琐的，买房的时候大家都知道需要签订买房合同，因为购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，在发生纠纷时是保障个人权益的重要依据，所以购买者一定都要妥善保管才可以。
但是如今还是有许多市民因不小心把自家购房合同搞丢了，不知如何下手补办购房合同手续，那么购房合同丢了应该如何解决？购买合同丢了是否有影响的？
一、已经办理过户手续
1、重新签订合同
你可以先协商解决，就是向开发商说明情况，看开发商能否与重新签订一份合同，这个就必须开发商同意的，一般来说，都是不会拒绝的，出现的费用由购房者出就行，只需要开发商出具相关证明的。
2、签订补充协议
开发商不想再与你签订合同的，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
二、没有办理房产登记
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果你的购买合同丢失了，只要去当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
此外，需要提醒购房者的是，在整个购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。
一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。以上内容主要是购房合同丢了怎么办的相关信息。综合来了解，我们知道一般情况下一份完整的购房合同一般有四份，但是我们自己手里会有一份盖公章的合同，我们要保护好。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。