板楼和塔楼是什么意思？如何区分板楼和塔楼

Question

如题所述

Answer 1

购房者在买房的时候，需要对房屋进行选择，在选房的时候需要了解清楚关于房产的相关知识，房屋的建筑结构有板楼和塔楼一起板塔结合的形式。对于板楼和塔楼很多购房者不会去区分，但是也必须要了解，板楼和塔楼是两个不同的概念，那么板楼和塔楼是什么意思？如何区分板楼和塔楼？
板楼和塔楼是什么意思？
1、板楼
一般来说，板楼的建筑形式一般不会超过12层，通常以洋房或者小高层的形式出现，从平面图上来看板楼，它的长度明显大于宽度。板楼有两种形式，一种是长走廊式的，也就是内部的走廊比较长，各个住户靠长走廊连在一起，还有一种是单元式拼接的，两三个单元楼连在一起就拼成一个板楼。
2、塔楼
塔楼大多是以指高层建筑出现的，一般来说，塔楼内部会有很多住户，每层楼都会有四五家或者以上的住户，它们共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，从平面图上来看塔楼，它的长度和宽度大致相同，塔楼的高度比板楼高很多，从12层到35层都有可能，甚至还会超过35层，塔楼一般是一梯四户到三、四梯十二户，简单描述就是看到建筑显细长。
如何区分板楼和塔楼？
1、概念不同
板楼和塔楼的名称不一样，吃的概念也是不一样的，塔楼一般是高层建筑，12-35层不等，并且里面住有若干住户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。而板楼不会超过12层，因为楼层较低的原因，板楼里面的住户比塔楼要少很多。
2、居住体验不同
板楼和塔楼的建筑类型不同，因此居住起来也会有不一样的体验，因为塔楼的通风效果要远远好于板楼，特别是好于板楼围合小区的环境质量。也就是说在考虑到通风和采光情况的时候，购房者更愿意住在塔楼里面，塔楼在进行设计的时候大多都是一梯两户或者一梯一户，所以可以做到明卫和多面采光，因此这个塔楼的品质就要优于板楼。
3、得房率不同
购房者在挑选房屋的时候会考虑得房率，因为得房率关系着购房者所购买的房屋是否划算，而板楼和塔楼的得房率也是不一样的，由于高层建筑的公摊系数比较大，一般高层公摊系数在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间，所以塔楼的公摊系数要高于板楼。购房者在购买板楼之后，得房率可以达到80%以上，而塔楼由于电梯井较多、电梯等候区较大等原因，会导致公摊较大，所以得房率通常只有70-75%。