随着现在的经济发展比较快,很多的人的手里都有一些闲置资金,这些人在选择投资的时候,会选择贷款的方式,大家在贷款的时候一定要知道如何还款,然后按照要求选择适合自己的还款方式,那么你知道等额本息月还款应该是多少钱,怎么计算?
现行五年期以上基准利率为6.55%,85折后为6.55%*0.85=5.5675%,月利率5.5675%/12,等额本息,每个月还款额一样,39万20年(240个月)月还款额:
390000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12)^240-1]=2697.65元
利息总额:2697.65*240-390000=257436元
说明:^240为240次方
第一个月还款利息:390000*5.5675%/12=1809.44,本金:2697.65-1809.44=888.21
第二个月利息:(390000-888.21)*5.5675%/12=1805.32,本金:2697.65-1805.32=892.33
第三个月利息:(390000-888.21-892.33)*5.5675%/12=1801.18,本金:2697.65-1801.18
依次计算
第N个月利息计算公式是:(本金*月利率-月还款额)*(1+月利率)^(n-1)+月还款额
即:(390000*5.5675%/12-2697.65)*(1+5.5675%/12)^(n-1)+2697.65
本金为:月还款减利息
最后一个月还利息:(390000*5.5675%/12-2697.65)*(1+5.5675%/12)^239+2697.65=12.46
等额本金与等额本息适用人群
很多购房者会问是不是应该选择等额本金的还款方式,毕竟其支付的总利息较少,看起来更加的划算。其实我们不能单方面说哪种还款方式好,借款人在选择还款方式时,主要是看适不适合自己,应根据自己的财产状况和个人经济承受能力来定。
1、兴趣爱好相同的人
等额利息每月还款金额相同,还款的资金和适度,所以更适合家庭的正常开支计划,特别是刚刚进入社会,没有多少年轻人,相比匹配本金,提前还款的压力会小得多。此外,随着年龄的增长或职位晋升,收入会增加,生活水平自然会提高。如果这些人选择了主法,那么初期的压力会很大。
2、等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然,资金实力比较强的购房者也可以选择这种方式,毕竟其所支付的总利息要少一些。当然,一些年纪大的人对这种方式比较合适,因为随着年龄的增长或退休,收入可能会减少。
此外,逐月增加主本息还款,每月下降,每月还款数不变;与等额本金还款法相比具有更多的利益优势,大多数每月供款利息提前还款,有主要贡献的回报逐渐增加的主要比例。但这种方法是按月固定的,它可以有计划地控制家庭收入,便于每个家庭根据自己的收入来决定还款能力。等价本金还款法保持本金不变,利息逐月下降,月还款数减少。由于每月还款和利息的固定数额越来越少,贷款人最初支付的压力要大得多,但随着时间的推移,月还款也越来越少。
看到上面的文章,我想大家都知道等额本息月还款的计算方式了,大家在还款的时候一定要知道等额本金还款是需要有一定金钱的,不然承担的经济压力就会比较大,不利于大家的生活,等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
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