地下室能买吗

Question

如题所述

Answer 1

根据房屋交易中心的相关规定，如果想要出售地下室的话，根据以下情况进行办理：
1、产权属于个人：
如果你买房子的时候是属于自己且拥有房产证，那么这种情况就可以买卖。一般产证上也有对这个地下室的描述和配图，就可以进行过户。
2、产权属于开发商：
很多小区的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小区的地下室是属于开发商的，并且在购买的时候算入了公摊面积，那么这就是小区的公共区域，只有使用权，没有所有权。如果要想经过买卖的话，就必须得经过小区。小区里的物业委员会这个时候的用处就显现出来了，如果要经过买卖的话，必须得经过小区的物业委员会的投票决定。通过了才可以进行买卖。
居住地下室有什么弊端
1、地下室的空气比较潮湿，会抑制人体出汗，特别是在炎热的夏天，会给人非常不舒适的感觉，时间久了会感到潮湿、气闷、尿液排出量增加，加重肾脏的负担。长期居住地下室的话，可能会引起呼吸道疾病、风湿病等，同时也容易滋生霉菌。因此地下室需要增加通风功能，从而降低室内的湿度。
2、由于地下室的通风比较差，采光不足，室内的负离子浓度下降，长期居住容易使人出现头痛、头晕、烦闷、乏力等也易患感冒。因此，需要利用负离子发生器经常予以补充空气中的负离子，从而有效地改善居住环境。
3、如果在在地下室播放节奏感比较强的舞曲，会产生较强的音响声压和次声，这会损害人们的听力，还会影响植物神经和内分泌系统，引起头痛、头晕、耳鸣等多种不适，甚至导致恶心、呕吐、心跳、气短等。
4、地下室潮湿发霉墙体霉菌，长期接触和吸入霉菌，可引发呼吸道疾病和过敏症状等，例如支气管炎、扁桃体炎、花粉热、哮喘病等；免疫力低的人还可能因此引起头疼、发烧、皮肤或黏膜发炎、中毒，或产生致癌物质；引起霉菌性肺炎等疾病；过敏性疾病。

Answer 2

根据公开资料，购买地下室需要满足以下条件：
1. 地下室必须具有独立产权。
2. 地下室在建筑规划时已经确定，并且有单独的房产证。
3. 如果小区的地下室属于开发商的，并且在购买时算入了公摊面积，那么只有使用权，没有所有权。如果想要进行买卖，必须经过小区的物业委员会的投票决定。
因此，只有在满足以上条件的情况下，地下室才能被购买。如果您打算购买地下室，请务必仔细核实相关证件和规定，并咨询专业人士的意见。