大产权房和小产权房的房产证一样吗

Question

如题所述

Answer 1

大产权房和小产房的房产证不一样，翻开房产证的封面，观察第一页的登记机构，若是“XX市房产管理局”盖章，再翻到最后一页，查看填发单位是否为“XX市房屋产权监理处”盖章，这两处是这个样子的说明是大产权房产证。
小产权房和大产权房区别
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：
1、把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。
2、把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
小产权房买卖注意事项
1、看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。
2、看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。
3、看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。
4、看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。
5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，统建楼和小产权的区别，才干向社会出售。

Answer 2

大产权房和小产权房的房产证是不一样的。
大产权房是指产权年限在70年以上的房屋，其房产证上会注明“国有土地使用权”，可以依法进行买卖、抵押、租赁等一系列权利。同时，购买大产权房需要注意以下事项：
1. 了解产权类型：大产权房通常是指产权年限在70年以上的房屋，但也有可能是永久产权房。在购买前，需要了解清楚产权类型，以免出现误解。
2. 查看房屋产权证：购买大产权房时，一定要查看房屋的产权证，确认产权年限和房屋所有人是否一致。同时，还要查看房屋的土地证和规划许可证等相关证件。
3. 了解房屋历史：购买大产权房时，需要了解房屋的历史，包括是否有过拆迁、征收等情况，以及是否存在纠纷等问题。
小产权房则是指在农村集体土地上建造的房屋，由村委会或农民自行授予的产权，法律地位较低，只能进行买卖和转让等有限的权利。小产权房是没有不动产权证的，其房产证上会注明“集体土地使用权”。小产权房的买卖交易具有一定局限性，通常只能由本乡的村民来进行购买居住。
因此，大产权房和小产权房的房产证是不一样的，大产权房具有完整的产权，而小产权房是没有不动产权证的，法律地位较低。在购买房产时，需要注意查看房屋的房产证和相关证件，以确保自己购买的房屋产权清晰、合法。