一、最新二手房交易税费1、契税
买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少。
2、增值税及附加
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税
如果房子不满5年或者不是卖家住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
二、二手房交易流程
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管,可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方。之后就可以办理过户和贷款手续了,二手房交易流程比较复杂,想要节省时间可以找比较可靠的中介来协助完成。
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