二手房交易税费及买卖流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

一、最新二手房交易税费1、契税
买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。
2、增值税及附加
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
二、二手房交易流程
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。之后就可以办理过户和贷款手续了，二手房交易流程比较复杂，想要节省时间可以找比较可靠的中介来协助完成。