第1个回答 2023-06-14
采取等额本息还款法的房贷,其月还款金额的计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
如此一来,就可以保证在整个还款期间,月还款额都是一致的。
当然,虽说月还款额一样,但本金和利息在其中的占比却是在不断变化的。
还款前期是利息占比更大,随着不断还款,利息还得差不多了,到了还款后期,就是本金占比更大了。
需要注意,由于房贷首月一般是从放款日计算到首个还款日,所以通常是按实际天数计息的,而不是按自然月来算,所以房贷首月月供应还数额可能同之后不一样。
总之,只要按照经办银行每月发送的账单上显示的金额来进行还款就行了。
而若房贷采取的是等额本金还款法,则是将贷款总额等费,每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款在该月产生的利息。
现在是信用的时代,一旦信用出现污点,很多东西都将寸步难行。网贷作为影响大数据的源头,一旦大数据出现混乱,就会被列入信用高风险,从而影响征信和生活限制。不懂征信和大数据的人可以在“四喜数据”中查看自己的信用数据,以便了解自己的信用数据、借贷记录和风险情况等。建议大家注意保护自己的大数据征信记录。
扩展资料:
房贷审批好了等待放款要多长时间?
房贷审批后,等待银行放款就好,一般一到两个月内就会将贷款资金发放到账。
有时银行资金紧缺或遇事延迟,可能花费的时间就会长一些,也许得三到四个月左右才能收到贷款资金。
有时排队放款的人数众多、出现等贷现象,甚至需要更长时间,曾有申请房贷过了半年还未放款到账。
像在年末办理房贷的情况,由于年末银行资金紧张,再加上银行年终结算,所以很难在年前就放款下来,不少是等跨完年后、到次年初才放款下来。
当然,银行在放款到账时一般都会发送信息通知,若迟迟收不到消息,房贷一直处于放款中的话,可以主动打电话咨询银行客服,让对方尽快放款。
而为避免房地产开发商因一直收不到房款而引发纠纷,还要和开发商说明情况,双方要协商好,避免不必要的纠纷。本回答被网友采纳
第2个回答 2023-11-02
房贷等额本息是一种还款方式,每月偿还的还款额相等,但是每月偿还的利息和本金比例会随着每月还款期数的不同而变化。
具体计算方式如下:
假设贷款总额为A,年利率为r,还款期数为n(即还款月数),每月还款额为X,则每月需还利息为:A×r÷12,每月需还本金为:X-A×r÷12。等额本息的每月还款额X的计算公式为:X=A×r×(1+r)^n÷〔(1+r)^n-1〕。
以贷款总额为100万元,年利率为5%,还款期数为30年(即360个月)为例,按照等额本息还款方式计算,每月还款额约为5888.71元,其中每月还款的利息在还款初期比例较高,每月还款的本金则逐渐增加。
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