买房子为什么有的产权70年，有的却只有50年！

Question

如题所述

Answer 1

为什么有的房子产权50年有的70年

为什么有的房子产权50年有的70年
1、为什么有的房子产权50年有的70年，房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
2、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
3、同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
4、另外，产权50年和70年贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

产权40年和70年有啥区别 产权到期了房子怎么办

对于大部分的普通人来说，买房是人生大事。或许集一家之力，才能买上自己满意的房子。因此在选购房子的时候，就会认认真真地对地段、面积、户型等做功课。尤其是产权的部分，是很多人关注的重点。今天小编就跟大家聊一聊产权40年和70年有啥区别，产权到期了房子怎么办？
一、产权40年和70年有啥区别
1、产权40年
产权40年的房屋，土地性质一般是用于商业、旅游和娱乐。而用于商业用途，就意味着产权40年的房屋是无法落户的，也不属于学区房的范围。另外，产权40年的房屋拿地成本会比产权70年的低，这就意味着产权40年的房屋到手价格会更加便宜。但这并不表示生活成本也低，产权40年的房屋用水用电都是都是按照商业标准来收取的，这部分的支出会比产权70年的来的高。，产权40年的房屋是不可以用公积金贷款的，首付通常50%起。
2、产权70年
产权70年的房屋，土地性质一般是民用住宅。因为是居民住宅属性，产权70年的房屋就可以落户。因为拿地成本比较高，所以房价相对也会更高一点。但生活用水用电方面都是执行民用标准，这方面的费用是相对比较低的。，产权70年的房屋是可以用公积金贷款的，首付也会比较低，购房压力相对来说比较小。
二、产权到期了房子怎么办
1、居住性质
如果你的房子房屋使用权是居住性质的，那就不用担心了。根据相关法律的规定，产权到期以后会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理即刻。
2、非居住性质
如果你的房子房屋使用权是非居住性质的，那就要根据当初土地转让合同来处理。如果合同写明可以续期，那就只需要补交土地使用权出让金。如果合同写明不可续期，那就有两种处理。一种是土地使用权被收回，但会得到被收回的相应补偿；另一种就是无偿收回土地使用权，得不到任何补偿。具体的情况，大家可以根据合同和房屋性质来进行处理。
以上就是小编为你分享的产权40年和70年有啥区别，产权到期了房子怎么办的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多产权的相关信息，请继续关注。