卖房要和中介签独家吗

Question

如题所述

Answer 1

可以考虑和中介签独家，签独家以后一般都会约定销售时间限制，如果约定期限内，房屋没能出售，中介要赔付房主一定的金额。不过本人就不同通过任何方式进行出售了，自己卖也不行，否则也需要赔偿违约金。
通过中介卖房要注意哪些
1、房屋估价
建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。
2、挑选有资质大型的房屋中介公司
选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、与中介公司签订协议进行出售
各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷，中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通过诉讼等方式将产权证要回，但房主会投入多的时间和精力在这上面，所以这一点一定要注意。如果中介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。
找一个靠谱的中介是十分关键的，只有这样才能让您的利益、财产安全都得到很好的保障。在交易过程中您也会又省时又省力。所以您如果需要找中介卖房子请一定要仔细了解其中容易产生的问题及相关流程。

Answer 2

在卖房时，是否与中介签独家协议取决于个人意愿和中介服务条件。以下是一些相关信息：
1. 签独家协议时，房子只能由一家中介门店发布，其他中介手上如果有想购买房子的客户，也没有办法相互洽谈，这就极大的减少了房屋的成交可能性。
2. 签独家协议后，中介并不一定会强力推放个人的房屋，有可能会以此为由对房屋挑毛病进行砍价。
3. 如果需要挂中介卖房的话，最好不要签独家。许多有过卖房经验的人都对此深有体会，理由一般都是100%卖出、成交速度快、不接受议价等，很多害怕卖不出去或者图省事的人往往就会同意签独家。但这样将会失去很多潜在的买家，需要承担的风险反而更高。尤其是着急出手的人，一旦中介没有在事先说好的时间里卖掉房子，到时候再想找其他中介合作，就需要支付违约金了。
总之，在决定是否与中介签独家协议时，需要权衡利弊，并了解自己的房屋价值。如果需要挂中介卖房，最好提前了解中介的服务质量以及其对房屋的推广方式。