新房验房有质量问题能退房吗？应该如何处理

Question

如题所述

Answer 1

大家都知道，新房和二手房是有一定差异的，如果购房者是购买的新房，都是需要经历一个验房的流程，新房验房主要是针对房屋是否存在问题进行核实，如果在验房的时候发现所购买的房屋有质量问题，购房者是可以拒绝接房的，那么验房有质量问题能退房吗？
验房有质量问题能退房吗？
1、房屋存在主体结构质量问题可退房
根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、房屋质量导致严重影响使用可退房
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。那么如何认定房屋质量问题严重影响正常居住使用？主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
如果证明确实属于房屋质量问题，除了退房，赔偿购房房屋的损失，还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。
3、房屋质量较轻不影响居住不可退房
若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。开发商没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任、如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复费用由开发商承担。
发现房屋质量问题应该如何处理？
1、如果是一些小的质量瑕疵问题
例如比较小范围的空鼓、门窗掉漆、开关松动不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、如果是一些比较大型的质量问题
直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水、墙壁水泥脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
3、出现的房屋裂缝等问题
此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。