新房过户费怎么算新房几年可以过户

Question

如题所述

Answer 1

如果我们从市面上买的是二手房的话是必须要和原业主进行过户的，这样的话房产证上的名字才是自己的，如果不过户的话一旦后期出现什么拆迁等问题双方之间就会产生纠纷，所以，我们一定要看一下新房过户费怎么算，因为其中的费用是必须要缴纳的，另外要了解下新房几年可以过户呢。
新房过户费怎么算
契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。
房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；个人所得税：房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％；印花税：双方各缴纳房款的0．05％；绘费：缴纳费用：1．36元／平方米。
新房几年可以过户
1、如果新房属于普通住房，通过正规途径获得房产证，且未出台限售政策，则交易过户没有年限的要求。若新房属于福利性住房，像安置房、经济适用房等，必须获得房产证时间满五年，方可进行交易过户。在准备过户之前，买卖双方往往需要沟通清楚，达成一致的意见。并对房屋的相关信息要写详细，例如所处地址、产权年限、成交价等，都需要将这些写入买卖合同中。
2、另外如果产权证不经中介负责办理的话，需要在合同中将一些条款写明白，例如违约部分，这些都是要写清楚。如果卖方已结婚，即使产权证名字只有一方，也需夫妻一同在房屋合同上签字，确保自身权益得以保障。
3、当合同签署好后，还需根据规定，来准备相关产权申请登记材料。将这些材料备好后，双方一同到房产交易中心，填写申请表以及存量合同，合同的成交价应和房屋合同价格一致。填写完毕后，将材料一并递交，工作人员将会给一份回执单。按单子来进行各项税费的缴纳，而各项税费的构成比较复杂，需按房屋实际情况而定。
针对上面这篇文章的介绍，我们已经了解到了新房过户费怎么计算的方法是什么，文章里已经把每一种费用的比例都给大家写了出来，我们用房子的总价乘以它的比例就可以知道每一种费用需要交多少钱了，这样的话就能提前准备好费用，同样的，也告诉了大家新房子几年可以过户。