农村宅基地是不是要原证人死亡才可以换名？

Question

如题所述

Answer 1

农村宅基地是不是要原证人死亡才可以换名？一、办理程序：
1、申请人准备好相关材料，向村委会提交申请；
2、申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；
3、等待国土资源部门分级审核；
4、发证。
二、领证时携带材料
1、个人身份证；
2、受理回执单；
3、办理的新证缴纳工本费单据。
扩展资料：
基地的补办更名等都得去当地国土部门。别把城市住宅的那一套搬到农村宅基地上来。当然，最稳妥的方式还是在了解大致流程和需要提供的材料后去当地国土部门咨询下，然后依照他们的指示再进行办理。
其次，肯定一点。宅基地证书上面的名字是可以进行更换的。
根据《宅基地管理历史遗留问题的处理意见》规定：享有宅基地的对象为户籍在册的农村村民，农村宅基地以户为单位安排且一户只能拥有一处宅基地。宅基地证以户主进行登记，如果要更改户主，家庭成员中仍有农村户籍在册人员的，新户主必须是该农村家庭户中的一员，如果不是，则不能更名。
参考资料：
贵州政府-贵南县农村宅基地处理通知

Answer 2

农民宅基地土地证如何办理　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

乌兰察布法律问答顾问
2019-06-13 16:55:01 解答
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小产权房是不可以改名字的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

包头法律问答顾问
2019-06-13 16:55:01 解答
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　　关于农村宅基地，例如，一、农村宅基地住房拆迁补偿相关规定2013　　1、在补偿标准上，草案删除了按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。　　2、在补偿程序上，修正案草案规定，征收农民集体所有的土地应当给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障。　　3、在补偿制定上，草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　二、最新土地法农村宅基地怎么补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

Answer 3

羊不喜欢香菜
2019-02-24

关注
土地补偿可归你，房屋补偿作为遗产继承。

由于个人对土地仅拥有使用权，并不拥有所有权，因此老人去世后，土地使用权不是老人的遗产，不能依法发生继承。但是此土地使用权，国家或者集体作为土地的所有人，并一定收回土地使用权。

因此，根据“地随房走”的原则，新的房屋产权人仍然能取得土地使用权。

扩展资料：

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

公民的房屋属于个人的合法财产,按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照继承洪法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。

但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

Answer 4

农村的父母拥有宅基地，而我们没有，是否可以继承呢？答案是肯定的。严格说来，继承的宅基地上面的房屋，从而取得了宅基地使用权。农村的房屋是允许买卖的，使用权也是可以变更的，只要向村委会提出申请即可。
继承宅基地是有条件的，农民一定要注意：
一、继承者是农村户口
如果你是城市户口，或者户口已经迁出本村，那么，你无权再继承父母的宅基地了。农村宅基地只允许在本村户口之间进行转让，如果你是城市户口，那么就遗憾了！

二、没有其他宅基地
如果你已经在村里取得了一处宅基地，那么你就无法在继承父母的宅基地了。宅基地“一户一宅”，这点无法改变哦。
三、宅基地有房产证
农村宅基地初次申领建造房屋是可以申请房产证的，所以，如果是合法拥有的宅基地，应该有一个房产证。拥有这个，是继承农村房屋的前提。

满足以上条件，你就可以名正言顺的继承农村父母的房子了，同时取得了宅基地的使用权，只要房子不倒塌，或者出现其他违法情况，你的宅基地是不会被收回的！本回答被网友采纳

Answer 5

这个肯定是不需要的，应该是随时都可以办理过户的吧。