房贷50万30年每月还多少

Question

如题所述

Answer 1

一、房贷50万30年每月还款额
按照中国人民银行官网的贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%，而五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。基于这些利率，50万房贷30年的每月还款额如下：
1. 商业贷款
- 等额本息还款法：每月月供额计算为贷款本金、月利率、还款月数以及月利率的还款月数次幂之和除以月利率的还款月数次幂减一，得出每月月供为2653.63元。
- 等额本金还款法：每月月供额计算为贷款本金除以还款月数，再乘以月利率，首月月供为3430.56元，之后每月递减。
2. 公积金贷款
- 等额本息还款法：每月月供额为贷款本金、月利率、还款月数以及月利率的还款月数次幂之和除以月利率的还款月数次幂减一，得出每月月供为2176.03元。
- 等额本金还款法：首月月供为贷款本金除以还款月数乘以月利率，为2743.06元，之后每月递减。
二、房贷概述
房贷，亦即房屋抵押贷款，是指购房者向银行申请贷款并以所购房屋作为抵押物。购房者需提交包括身份证、收入证明、房屋买卖合同和担保书等必要文件，银行审核通过后发放贷款。贷款资金直接划入售房单位账户。个人住房贷款包括委托贷款、自营贷款和组合贷款三种类型，需提供担保。
三、按揭买房贷款计算
按照最新利率（8.5折）计算，贷款总额为795265.16元，支付利息款为295265.16元，月均还款为3313.6元。
四、买房贷款利息计算
若按照基准利率计算，申请房贷50万元，分30年还款，等额本息还款方式下，利息总额为455308.1元，每月还款金额为2653.63元。等额本金方式下，利息总额为368520.83元，每月还款额逐月递减。
五、房贷相关资料
房贷涉及商业银行、购房人、房产业主（包括开发商或二手房业主），以及评估公司和房屋抵押担保公司。在国内一线城市，房贷使用率已达到较高水平，贷款比重超过7成。居民通过房产抵押消费贷款，以活化不动产。
房贷申请所需资料包括：
1. 借款人有效身份证、户口簿。
2. 婚姻状况证明（未婚需提供未婚证，离婚需民事调解书或离婚证）。
3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4. 借款人收入证明（连续半年工资收入证明或纳税凭证）。
5. 房产产权证。
6. 担保人相关身份证、户口本、婚姻状况证明等。