中介二手房贷款费用

Question

通过中介看好了一套二手房，目前只能凑齐首付，必须办理贷款，中介给我列的贷款费用有：担保费（贷款额的5%）,评估费（贷款额的0.5%），保险费，贷款手续费1000/笔，公证费400/笔，抵押登记费1500，怎么担保费用这么多啊？请各位帮帮看看是否合理，谢谢
中介费是成交价的2.5%，还有代办产权等费用3000，其他的契税等费用也得我自己交，建行的可以吗？问了好多银行，都是过户手续办完了才能办理贷款

Answer 1

评估费是有由评估公司收取的，保险以及贷款手续费是由担保公司收取的，是公证是由公证机关收取的，抵押登记费是由房管局收取的。
不知道你是在哪个地区，但是在成都市场看来你的担保费收取过高了。
中介费2.5，肯定是在一家大的正规公司看的房，
税费肯定是你自己交呢。

如果觉得贷款费用高了的话，可以多打听一下，去房管局周边看一下有没有担保公司，向他们打听一下。就说是朋友的房子，你自己看好了，他们帮你办的话是多少钱。

然后再向中介公司透露你的底牌，如果他们不让你在外面办理的话，你也至少可以压一下他们的价格呢。

Answer 2

　　　二手房交易中介收费标准
　　　1、中介费：凡本中心介绍的房源现金按1%，贷款按2%收取中介费，并免费提供担保、办证、贷款服务。
　　　2、贷款服务费：按成交额1%收取。
　　

Answer 3

看来是抵押贷款啊，貌似没有必要让中介来帮你跑贷款手续吧，自己去搞就好了嘛。
具体可以去银行咨询下，好像建行就可以的。关于其中的贷款手续，银行收费是很清楚的，不过可能存在地区不一样，费用不一样的问题。

费用里面看不到中介费啊？

Answer 4

中介收二手房贷款费用一般为1‰
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
中介的工作人员称，一般大点的中介公司都有自己的担保人员在做，给他们交成本，自己赚差价。
如果你对贷款流程比较熟悉，而且个人征信良好，有稳定的收入来源，您可以自行办理，以免除手续费
如果你对流程比不熟悉还是找中介办理比较快，当然也可以找担保公司，有些担保公司是免费的，担保公司是拿银行返点的，费用由银行来出。

Answer 5

主要是两笔费用，

房屋评估费，这个一般是600-1200

贷款服务费，这个一般是按百分比收取的，好像是万分之一。

Answer 6

观音桥建行有二手房直贷通，不用担保，不需中介，中介是乱收费，银行只收贷款额的1%