需要，在前。根据有关规定,现在必须取得土地预审以后才能立项，土地预审
是立项的要件。
建设项目用地预审：指国土资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，
依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。目的是：通过预审，介入建
设项目前期工作，在建设项目可行性研究阶段对项目建设方案合理性、项目用
地选址合理性、项目用地规模合理性等方面进行审查，及早发现项目报建过程
中在土地利用方面存在的问题，从源头上控制
建设用地规模，引导建设项目用
地合理选址、优化布局，促进土地节约集约利用，保护耕地。
预审分类：国家把建设项目的
行政许可按照投资主体的不同分为审批类、核准
类和备案类三种。国家投资的建设项目都属审批类，企业或个人投资的建设项
目按其规模和投资方向属于核准和备案类。其中在
《政府核准的投资项目目录》内的，都是核准类，此外就是备案类。这类
项目申报立项的同时都需要向同级
国土资源部门提出建设项目用地预审。我们一般做的基本都属于核准类。