最近看了一小区的房子,只有顶楼了,价格也比较合适.想定下来算了.请教现在住顶楼和对顶楼房屋买卖有经验的老鸟.有什么方面要注意的?说的详细点,加100分.拜托了!
这个6楼不是很高,这方面可以接受,都是年轻人,爬下也没问题.顶楼有做阁热层,上面还有盖瓦的.防水方面,因为自己家里人是做房屋装修的,这方面会做的很好的.关键是交易方面,如产权问题等,要注意那些? 我的地址是湖北的荆州
二手房的话 老小区顶楼你要留意顶楼有没有漏过雨,因为漏雨的话不能永久性修复的,基本上每三年左右都要修一次,如果是公产房还好一些,有房管站修理,私产房的话就麻烦了 要自己修的。新式的社区如果是尖顶带阁楼的,虽然可以多些使用面积,但是尖顶漏雨就更麻烦了,还不如平顶好修,我有客户就因为老修不好才卖房子的。然后,顶楼的话一般来讲是价位最低的 升值也比较慢 房价不稳定的时候降价还快,你目前选择顶楼的话,以后肯定需要改善的,这点也要考虑啊~并且顶楼的接受人群有限,卖的时候也不好卖哦!
专业人士提醒,购买顶楼要注意五大诀窍:
看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。
看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
购买6楼是,空气好特别是住在高层的空气污染指数低。视野开阔,视线所及之处风景较好,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。但是也有缺点处防水设施如果不好容易渗漏水,没有电梯的顶楼,爬楼比较辛苦,不适合有老人的家庭。
在线算报价免费
房子装修一平方多少钱?