备案价是最低价还是最高价

Question

如题所述

Answer 1

楼盘备案价不是最低价格，楼盘备案价是房产开发商在获得商品房预售许可证以前需要在房管部门备案的价格。备案价和售价是不一样的。通常售价要比备案价高一些，备案价是房管部门经过物价，包含当年的物价成本，地皮成本，楼房成本，价格浮动利率等等因素进行审核与计算后，给房产开发商报备房屋价格与定价的价格。
怎样查房子是否备案？
1、在网上备案查询。
2、前往房产部门备案查询。
备案价可以上下浮动多少？
备案价可以上下浮动5%~10%左右。备案价指的是开发商在房屋开盘前，到当地的物价主管部门核算评估后，所备案的价格，只有进行房屋备案后，房管局才会给发放房屋预售许可证，售楼价则指的是楼盘开盘后的实际销售价格，两者不是同一个概念。
备案价备案后是保持不变的，如果想要调整，需要到房管部门申请，通常售楼价也不能超过备案价，在5%~10%的范围内正常浮动。
备案价与实际成交价多少正常？
一般成交价可以在备案价的基础上下浮动5%左右，也就是说浮动的比例只要不超过5%，那就算是正常的。商品房的备案价格其实是开发商在房子正式预售之前就已经去房产部门备案的一个预售价格，所以说备案价格并不等于就是最终的成交价，通常房子的成交价格要比备案价格稍微高一些的。备案价格能够在网络上查询到的，通常房管部门会直接在网络上发表，并且把这个价格向社会公布，而备案价格也是能够直接的反映出楼盘的最高售价。