房子满5年是从什么时候算起

Question

如题所述

Answer 1

房子满5年是从什么时候算起
房屋五年内，应以房屋出售人取得新的契税发票之日为准，或以卖方取得新产权证之日为准。根据我国的法律，房地产五年后重新上市，可以免除20%的个人所得税。
《个人所得税法》第3条个人所得税规定：按3%-45%的累进制累进率计算，（后附税率表）；对营运收入，按5%到35%的累进率征收（见税率表）；利息，股息，红利，出租，财产转移，偶然所得，按20%的比例税率。
1、根据我国有关房地产税法的有关规定，个人购房取得房产证的时间，以契税完税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋，一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算，如果两个日期不一样，就会以买房的时间为准。
2、如果我们卖的是一套房，一般在契税完税单上写的日期会比房产证上的日期更早，所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算；我们卖的是一套二套房，契税的完税和房产证上的日期是一样的，也有可能会延后，所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。
3、为了降低买卖房屋时的税收，很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。
根据国家有关法律，二手房五年的认定标准是以房产证或契税发票上的日期为准，如果时间有出入，则以前者为准。房屋产权证书上所列日期比契税完税凭证上所列的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。
个人销售住房五年内，可免除个人所得税。未满五年的，须按房屋交易总价的1%交纳个人所得税。因此，一般情况下，为了降低房地产交易中的税收，人们会等到房屋五年之后才进行买卖。

Answer 2

房子满五年从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算。如果两者的时间不一致，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。在计算房屋满五年的时间时，需要查看产权证或契税完税证明上注明的时间。在出售房屋时，如果出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的。如果出售的是二手房，则根据具体的情况，查看房产证和契税完税证明上的时间来确定房屋满五年的时间。
需要注意的是，根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第（四）款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。因此，在计算房屋满五年的时间时，需要参考产权证或契税完税证明上注明的时间。