房产证上标的套内面积是80平米，建筑面积是多少

Question

我的房产证上标的是套内面积。我听别人说他们标的都是建筑面积。我的套内面积标的只有80平方，建筑面积应该是多少呢。我们这个是4层楼，我是1楼。如果要买卖的话，按面积交易，是不是亏了。我可以把证改过来吗，应该怎么改呢，费用大概多少呢，谢谢！！！
这个房子是以前部队分给我住，是军产。后来以军龄卖给我了，并办了产权证和土地证。听领导说考虑到按套内面积买比较合算。其实多好长时间了，当时具体他们是怎么核算的面积，我也记不起来了。于是就有了这个上面的套内面积。

Answer 1

房产证上的面积是实测建筑面积。包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。 不可能是套内面积（实用面积）。

要买卖的话，按面积交易，不亏，很合理。

房产证上的面积更改不了， 谈何费用。

扩展资料：

建筑面积划分：划分方法。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：百度百科-建筑面积

Answer 2

按照得房率来算，或者简单算法就是《建筑面积=实际使用面积+分摊面积》。

Answer 3

这个需要房管所的去测量才知道准确的数值，在北京每个小区的公摊面积都不一样一般使用面积在75%-80%都非常不错了。

Answer 4

套内面积要比建筑面积小，买的话当然是套内面积合适，但是要卖的话就要按建筑面积了。大概能相差十平米呢。
但是办理手续和重新测量也要花钱的，具体还要看房地产交易处怎么处理。

Answer 5

房产证上的面积是实测建筑面积。包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。 不可能是套内面积（实用面积）。

要买卖的话，按面积交易，不亏，很合理。

房产证上的面积更改不了， 谈何费用。