第1个回答 2023-09-02
**已经房产备案的房子是可以申请退房的**。但如果该房屋已经办理了房产证,想要退房需要经过产权所有人同意。如果该房屋还没有下发产权证,业主也没有交契税,那么可以按照流程申请退房。
申请退房的流程如下:
1. 买房人发出退房通知:
* 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
* 如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
* 因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
2. 15天内办好各种手续:
* 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
* 如果无法完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
3. 开发商退还房款:
* 开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。
请注意,如果该房屋已经办理了房产证,想要退房需要经过产权所有人同意。本回答被网友采纳