银保监会：房地产金融化泡沫化势头已得到实质性扭转，房地产将会如何发展？

Question

如题所述

Answer 1

未来三五年甚至更长一段时间内，房地产市场很难回到疫情之前的水平，且不说金融化和泡沫化势头是否真如银保监局说的那样得到了实质性扭转，仅仅是市民购买欲望的弱化，就足以导致整个房地产市场继续萎靡不振。其实银保监会给出的这一结论并不可观，或者说只不过是一种文字游戏，或许从表面数据来看遏制了金融化和泡沫化势头，但并没有在市场上得以体现，仅此一点便足以说明房地产未来的发展依然会阻力重重，对于那些过于乐观的观点，完全可以结合交易数据做出客观判断。

持续肆虐的新冠疫情，严重迟滞了经济发展，国民经济收入水平的大幅度下滑，直接导致了房地产经济的不景气，当老百姓意识到钱还是攥在自己手中更保险，自然不会再将大量资金投入到房地产在内的项目中，一旦此类意识形成想要消除便并非易事。银保监会对房地产现状的评估，只不过是基于理论数据得出的结论，至于这些数据的可信度，相信银保监会自己都拿不准主意，这就充分说明对房地产的未来发展，还是要结合市场态势加以剖析，而不是仅凭银保监局的官方说辞就得出结论。

各地如今的确面临房地产市场不景气的沉重压力，随之而来的便是推出的为房地产行业发展保驾护航的激励措施，无论是“带押过户”政策的实施，还是限购政策解禁，都是地方政府为了提振当地房地产经济而做出的改变，只不过效果短时间内是很难体现出来的。当然，大中城市的缓和期会相对较短，但占据大多数的还是一些三四线甚至五六线城市，在大经济环境没有改善之前，这些中小城市的房地产发展依然不乐观。

显而易见，购房积极性和购买力的下滑已经在所难免，更为严重的是未来数年内并不会明显改善，不过西安在推出保障住房政策以后，市场压力应该会得到一定缓解，说明政府出面吸收大量未成交住房，以保障住房的方式推向市场或许会成为未来发展的主流趋势。无论是强化房地产行业的激励力度，还是尽快实现行业转型，都已经到了迫在眉睫需要尽快决断的关键时刻。

Answer 2

房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。增量风险已基本控制，存量风险化解正有序推进。这就说明房地产的风险正在逐步出清，最终能够实现安全着陆。

Answer 3

除了提到“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”， 银保监会相关部门负责人还表示，将坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求，稳妥处置恒大等部分头部房企风险。

Answer 4

将坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融管理长效机制。