请问二手房卖家跟买家签订购房合同后，不办理过户手续能拿到银行的放款吗？

Question

签订购房合同后，买家去办理贷款手续，银行成功放贷后，卖家在没有办理过户手续之前能拿到银行的钱吗？这时房产的产权又在哪一方呢？买家有无保护呢？

Answer 1

没有办理过户手续是拿不到钱的，因为过户之后到卖方才能做抵押，才能拿材料到银行。

Answer 2

没办过户肯定拿不到银行的放贷，在整个交易过程中是环环相扣的，风险是相互的。建议整个流程最好请个专业经纪人或经纪机构！
在产权过户到买家名下后交易中心出具他证（他项权利证明），银行只有见到他证才会放款的。希望能给你带来帮助！本回答被提问者采纳

Answer 3

首先，你是使用当前购买的房屋办理的按揭吗？
一般流程，当你在首付之后，就应该和卖方到房管局办理登记过户，然后在等双证办理之后再到银行抵押贷款。
在这个时候房子已经是你的。

不知道你的具体情况，可以说的再详细些。

Answer 4

我不太清楚你那的具体情况,按你这样的例子,说下我们这的流程,仅供参考
在买卖双方签订合同后,进入过户办理,在房产证变更成买方之后,买方才能向银行申请贷款,银行成功放贷之后,才开始正式房屋交接.
所以:
1)如果买方想要以房产证向银行申请贷款,那房产证必须在更名成为买方之后卖方才能拿到钱,也就是说,产权在买方这一边,才能去申请房贷,银行放贷后,卖方才有拿到钱,
2)前期卖方风险大于买方

Answer 5

补充；不能