买卖商铺的问题 实际面积比协议上大很多 我该如何维权

Question

2013年的时候 我在本地买了个商铺 当时买的是12.4平方米， 买的时候售楼人员说面积会有误差，但是不会超过1平方米（只是口头说的），所以我才买了。后来经过测绘实际面积为16.7平方米，比实际大了4平（多了30%)，我是全款付的 ，在签协议的时候，协议上写的是按测绘实际面积为准，但是实际面积已经超过百分之3了，我不想要那4平方米，也不想支付那多出来的4平的钱，请问这种情况是否合法，我该如何维权？

Answer 1

您所述的情况属于面积超过合同约定面积，应属于开发商的违约行为，但具体的处理方式要视买卖合同中的具体约定，一般而言，允许房屋的实测面积与合同约定面积存在一定的合理误差，在合理误差比内的，由双方进行结算，多退少补，超过合理误差范围的，一般是3%。如属于面积增加的，超过合理误差范围的增加部分由开发商自己承担，如属于面积减少的，超过合理误差范围的减少部分，由开发商双倍退还房价款。追问

我和开发商签订的协议书上，写着具体面积按市级测绘为准，这样也没问题吗？也算是他违约吗？如果按照协议上写的处理 我就应该买下那多余的百分之30吗？

Answer 2

如果你们之间有签订合同的，可以按照合同约定的处理。追问

我和开发商签订的协议书上，写着具体面积按市级测绘为准，这样也没问题吗？也算是他违约吗？如果按照协议上写的处理 我就应该买下那多余的百分之30吗？