房屋渗水 该找谁？

Question

我买的是二手房。房子是2001年建的，卧室2008年买的。当时买的时候发现卧室和客厅的墙面上有水迹，问当时的房主，房主说是楼上水管坏了家里被淹是漏下来的（现在发现事实肯定不是这样的）。现在这两个地方还是漏水，不胜其烦。我楼上的和物业的都找过了，但是他们互相推诿，我该怎么办？打官司的话被告应该是谁呢？
原先的房主搬走了，肯定找不着了。

Answer 1

　　房屋渗水找物业。
　　1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
　　国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
　　3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。
　　国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
　　所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

Answer 2

不管原来漏水不漏水，只要是现在漏水，确认是从楼上来的水，你就可以楼上把漏水治理好。如果是外墙漏水的话，你就只能自己出钱修了，你的房子已经过5年防水质保了！物业只是给你提供服务，它没有义务出钱给你修漏水！从你描述来看外墙漏水概率高点，这样的话你谁也告不了！外墙漏水你可以在自己屋里来修的！本回答被提问者采纳

Answer 3

我同事家厕所漏水，楼下的找的他解决的
已过5年保修期，建议你先找物业，由物业通知督促楼上维修
你是被原房主忽悠了，货款两清，就算你找到原房主也扯不清的

保修期已过，水是楼上漏下来的，打官司肯定应该告楼上的
你应该先了解下水是从哪来的，如果是楼上卫生间渗水，（8成是这样，遇到过楼上楼下都漏的情况。我们这是地暖，卫生间卧室客厅下面有管子都是通的）绝对是楼上防水没做好，客厅卧室没有防水要求，除非楼上有意往地板倒大量水。如果房间地板墙壁有裂缝或者外墙渗水，飘窗渗水，你必须去申请公共维修基金去维修。

Answer 4

下边说的都不对，如果是楼上漏水找楼上不用说了！。如果是外墙漏水要找物业来修，因为物业公司可以从有关部门要房屋维修基金，外墙属于公共部分。在维修范围。不修告物业。

Answer 5

你首先要确实你漏水的位置是那，是外墙还是楼顶（你家是不是顶楼你也没说），两个地方的维修方式是不一样的，而且你的房子前后有7年已经过了防水的保修期，（一般为5年）物业公司是没义务承担房屋的大修的，你必须去申请公共维修基金去维修。