农村房屋土地证能否买卖？谢谢！
我看好岳父村一套房子，房产证、土地证齐全且都是个人名字。现在我和对象的户口都不在该村，现在想以岳父的名字买下。不知能否办理过户手续？都需要哪些手续？听说宅基地不能买卖，如果土地证是个人的名字，也不行吗？
简单一点：本村人买本村人的房子，土地证（个人的名字）能否过户？
不可以买卖。
农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。
1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。
2、农村集体土地属集体所有，不能转让。
3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖。
4、建设占用农村集体土地的，应当符合《城乡规划法》、《土地管理法》规定，办理审批手续。
5、符合审批手续的房产，可以转让买卖。
扩展资料
集体土地抵押
1、允许抵押的土地
根据《物权法》的有关规定，现在允许抵押的集体土地使用权只有两种：
（1）乡镇企业所占用的集体土地使用权。该土地使用权并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物时，一起将所占有的土地使用权抵押；
（2）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权。
2、办理抵押主要涉及以下三个方面：
（1）相关权属证书；
（2）主体信息资料；
（3）承包经营合同或其他权益确认文本。各文件之间应当相互印证。办理抵押时应当注意抵押证书与抵押合同的一致性。
3、抵押登记程序
集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押必须依法向土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
办理抵押登记应当符合下列程序：
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；
2、对抵押的土地使用权进行地价评估；
3、确认土地估价结果；
4、抵押双方签订抵押合同；
5、申请抵押登记；
6、审核、登记；
7、核发抵押证明书。
集体土地抵押抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登记。
参考资料百度百科-集体土地
不能办理过户手续。
农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。
如果你想办理土地证过户的话，只有把户口也迁到所属村去。这还需要一个前提，你的户口必须是农业户口，因为工业户口严谨购置农村宅基地，这个国家有明文规定。
迁完户口后，需要拿着变更后的房产证复印件、买卖双方的身份证复印件和户口本复印件、街邻的身份证复印件、写一份加盖村里公章的一户一宅证明去办理。
扩展资料：
如何办理集体土地使用证
一、集体土地使用证办理所需要的材料如下：
1、申请登记的书面报告
2、土地登记申请书(国土局提供，当面填写)
3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明
4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料
5、当地公安部门提供的户籍证明。
6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。
二、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。
三、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。
四、土地登记应当依照申请进行。
参考资料：中国人大网-中华人民共和国物权法
本回答被网友采纳不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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不能。经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产。
拓展资料
土地证含义：土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
我国颁发的土地证书主要有三种：
集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
参考资料：百度百科 土地证的相关规定
本回答被网友采纳1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。
2、农村集体土地属集体所有，不能转让。
3、未取得规划、建设、销售等审批手续建设的房屋，属小产权房或违章建筑，不能买卖。
4、建设占用农村集体土地的，应当符合《城乡规划法》、《土地管理法》规定，办理审批手续。
5、符合审批手续的房产，可以转让买卖。
拓展资料
一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。
二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。
三、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。
四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
参考资料
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