商业用地的房子能买吗
随着楼市的调控,商业用地住宅是不在调控范围内的,所以吸引了许多人的目光。那么,商业住宅能购买吗?接下来,且听日隆装饰细细说来。
商业用地住宅是可以购买的,但是要注意以下几点:
1、首先是贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付少四成,长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
2、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。
3、对于综合性质的土地来说,由于可能是住宅和商业综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。
4、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者性质,原则上是不办理户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房的实行。
划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗?是肯定的。划拨土地的房子是可以购买的,不过根据《城市房地产管理法》中的规定,以划拨取得土地使用权的,转让房地产时,应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
另外在购买划拨土地房子的时候,还要注意下面这些问题:
1、注意房产购买条件
划拨性质的房产购买的时候,要求土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人;并且持有土地使用证,具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
2、交纳土地出让金
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定,应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。
3、注意房产产权
划拨性质房产产权清晰,没有抵押贷款,只要有两证就可以直接进行交易。而其他的划拨性质房产,例如经济适用房,也是划拨性质的,只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
位置偏点的房子能买吗
位置偏点的房子能买吗
1、出行便捷性
对于改善性住房的购买者来说,位置偏点的房子不要买,因此等住进去了以后会发现,出门非常不方便,甚至连基本的公共交通都很少,不管是上班还是孩子上学,都需要在路上耗费大量的时间,是非常划不来的。并且位置偏点的房子,周围的商业配到设施比较差,想买个东西都买不到。
2、经济预算
对于刚需族来说,准备购房的金额有限,但是又急着购房,那么位置偏点的房子可以买,毕竟价格便宜,能够满足当前的租房需求,还是比较经济实惠的。
3、角度
从的角度来看,位置偏点的房子是可以买的。一般的情况下开发商拿地的时候就已经打听好了,开发商是商人,唯利是图,赔本的买卖他是不会干的。开发商刚拿地的时候进行规划的时候,你觉得这个房子太偏了,什么都没有,你不会买,那么房子正在建设中,你觉得配套以后肯定不完善,你也那不会买。当房子真正交房建好了,配套也上来了,你会发现你买不起了,这是很多人买房的写照。
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