综合用地的房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

商业用地的房子能买吗

随着楼市的调控，商业用地住宅是不在调控范围内的，所以吸引了许多人的目光。那么，商业住宅能购买吗？接下来，且听日隆装饰细细说来。
商业用地住宅是可以购买的，但是要注意以下几点：
1、首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
2、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。
3、对于综合性质的土地来说，由于可能是住宅和商业综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
4、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不办理户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子能买吗
划拨土地的房子能买吗？是肯定的。划拨土地的房子是可以购买的，不过根据《城市房地产管理法》中的规定，以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
另外在购买划拨土地房子的时候，还要注意下面这些问题：
1、注意房产购买条件
划拨性质的房产购买的时候，要求土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人；并且持有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
2、交纳土地出让金
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金。
3、注意房产产权
划拨性质房产产权清晰，没有抵押贷款，只要有两证就可以直接进行交易。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

位置偏点的房子能买吗

位置偏点的房子能买吗
1、出行便捷性
对于改善性住房的购买者来说，位置偏点的房子不要买，因此等住进去了以后会发现，出门非常不方便，甚至连基本的公共交通都很少，不管是上班还是孩子上学，都需要在路上耗费大量的时间，是非常划不来的。并且位置偏点的房子，周围的商业配到设施比较差，想买个东西都买不到。
2、经济预算
对于刚需族来说，准备购房的金额有限，但是又急着购房，那么位置偏点的房子可以买，毕竟价格便宜，能够满足当前的租房需求，还是比较经济实惠的。
3、角度
从的角度来看，位置偏点的房子是可以买的。一般的情况下开发商拿地的时候就已经打听好了，开发商是商人，唯利是图，赔本的买卖他是不会干的。开发商刚拿地的时候进行规划的时候，你觉得这个房子太偏了，什么都没有，你不会买，那么房子正在建设中，你觉得配套以后肯定不完善，你也那不会买。当房子真正交房建好了，配套也上来了，你会发现你买不起了，这是很多人买房的写照。