小孩几岁可以办房产证

Question

如题所述

Answer 1

小孩不管多大都可以办理房产证。
1. 未成年子女购房实际上是父母的赠予行为；
2. 父母可以直接办理房产证，以子女名义，避免未来过户税费；
3. 银行按揭贷款时，可以选择房产证名下包含子女与父母；
4. 未成年子女房产处分需监护人代申请，需提供相关证明材料。
房产证的办理流程：
1、提交申请：房产所有人需向当地房产管理部门提交办理房产证的申请；
2、准备材料：根据要求准备相关的申请材料，如购房合同、身份证明、缴税证明等；
3、房产测绘：房产管理部门会对房产进行实地测绘，确保房产信息准确无误；
4、审核材料：房产管理部门审核提交的所有材料，确保信息完整且符合规定；
5、缴纳费用：根据规定缴纳办理房产证所需的费用；
6、领取房产证：审核通过后，房产所有人可以在规定时间内领取房产证。
综上所述，尽管未成年子女购房实质上反映的是父母的赠与行为，但父母可以直接以子女名义办理房产证，以规避未来可能产生的过户税费，并且在银行贷款购房时，房产证可以同时列明子女与父母的名字，但未成年子女在房产处分时必须由监护人代为申请并提供必要的证明文件。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第十三条
自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十四条
自然人的民事权利能力一律平等。
第十七条
十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。
第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。