部队的房子没有土地证，有房产证我能买吗？急急急！

Question

部队的房子没有土地证，有房产证这样的二手房我能买吗？请详细说明！

Answer 1

部队的房子即所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
军产房和产权房的区别：
1.产权可以贷款,外地人可以买.
2.土地使用年限比军产长
3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地

国家明确规定军产 乡产 校产 是不可以上市买卖的。

军产房压根就没产权，产权不可能交易，能交易的是房子的使用权，而原来持有这个房子的使用权人，得到这个房子有好几种可能，但最终的结果肯定是要部队收回的，有可能几年有可能几十年。
一般出售的都是违法的，可以出租。

Answer 2

集体的房子要看房产证的产权是不是100%的产权，如果是的话可以买，但是不能贷款，集体土地不能做抵押。你必须一次性付款。
如果不是全部产权的房子是不能买的，如果买可以给从集体手中买下全部产权，不过比较麻烦，集体对集体的房子有优先购买权。

不过部队的应该只有使用权。

Answer 3

不能，不是开发商的，还是属于国家分的

Answer 4

部队的应该只有使用权。

国家明确规定军产 乡产 校产 是不可以上市买卖的。
一般出售的都是违法的，可以出租。

Answer 5

关键是，卖吗？