啊。。百度的流程太郁闷了。。只能发到这里了。
我在北京。买了一套二手房。签合同。付首付。马上要去改网签合同。我该注意些什么。什么时候房子就彻底算我的了。还有就是,什么时候给中介费?
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。其中,立契是指房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。二手房的交易流程需注意如下几点:房屋产权是否明晰、土地情ᑬ/p>
我发个二手房交易流程图给你看看,让你对交易流程有个大概的了解,一般买二手房,要注意的东西也蛮多的,我捡几个比较常见的问题说说吧,注意产权性质(使用权还是产权),是否100%完全产权,注意房屋结构及产权面积与房产证是否相符,是框架结构还是砖混结构等等,签合同只要上面说的这些没有问题房子也就没什么问题了,再要注意的是签合同的人必须是房屋产权人,如房屋有多个产权人共有,要每个人都同书面的同意或签字,某些产权人不在国内或其他原因不能到场签字的时候通常会委托公证,那可由被委托人代签.至于你说的房子何时完全属于你,要看相对的人来说了,对于出售房屋的人来说,当他把房子过户到你名下时房子就属于你了,你有贷款的话,相对于银行来说你还清贷款的时候房子就属于你了,呵呵,中介费可以在签定了房屋买卖合同的时候先付一半,等全部手续都完结了再结清剩余的一半;或者也可以等全部手续都办好了一次性付清,这要看你们双方的协商是怎样了.
本回答被提问者采纳二手房过户流程(购买流程)如下:
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
二手房过户费用如下:
房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。