农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证,就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这2样证件就可以去房管所换取房产证了。
农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。
农村的住房是需要领取房屋产权证的,领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。在农村集体经济组织中所新建的房屋,只能本村户口的人以旧证换新证的方法,才能办理到房产证与土地证。
农村房子拆迁,按情况对待
1、按年份处理。
在2015年至2017年建的房子,如果没有房产证的话,仍然可以拿到补偿,但是只能拿到40%;
在2011到2014年建的房子,如果没有房产证,那只能拿到60%的补偿;
在2008年至2010年期间建的房子,没有房产证可以拿到80%的补偿;
在2008年之前建的房子,无论有没有房产证,都可以拿到全额的补偿。
没有房产证的农民不用担心,如果碰上房子拆迁,还是可以补偿的,只是时间越接近现在,拿到的补偿比例越低,
2、已经购买了农村里的房子的,而且已经签好了合同,但是还没有来得及办理好相关的房产证手续的,如果刚好碰上拆迁,就算没有房产证,也可以拿到补贴。
只要拿出合同等相关的证明材料就可以了。这个补偿是给购买房子的人,而不是原来的主人,因为已经付了款,如果没有付款,那么补偿就给原来的主人。所以在农村购买房子的,一定要签好合同然后再付款,并保留好合同。
参考资料来源:百度百科—农村征地拆迁补偿标准
农村的住房是需要领取房屋产权证的,所以农村房子是可以办理房产证的,但是能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在,而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。
根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋,是可以依照规定申请房屋登记的(或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的):
1)房屋权登记申请书;
2)房屋权申请人的身份证明;
3)集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明;
4)申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明;
5)村民住房平面图或者房子测绘报告;
6)申请房子权的其他必要材料。
农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证,在农村建房宅基地是需要审批的。因此,农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般程序,农村房过户流程复杂。农村房产证办理需要村民先提出申请,通过审批后,才能建房并领取房产证。
补办流程:
1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;
2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;
3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;
4、 申请重新办理《房屋所有权证》。
以上内容参考:百度百科-宅基地证
本回答被网友采纳有越来越多的人都会在农村来购买土地来建房子,从而来获取国家高额的拆迁补助款。但是一直以来人们都有一个非常大的疑问,那就是农村的房子有产权证的问题。有关于这个问题是众说风云,有的人说农村的房子没有产权证,是不可以买买的等等。那下面小编就给大家简单的说一说农村的房子有产权证的问题。
农村的房子有产权证吗
其实,农村房子也是有房产证的,就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。
在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证,只是以前农民不注重这个证,很少去领取,现在因为涉及到很多拆迁,大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》,至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的,如果是当地经济比较发达,也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。
农村的房子产权证办理
办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是村(屯),确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料:
1、本人户口本,身份证;
2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程:
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意,签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房
5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章,核实同意
8、交县规划建设局审批(县服务)
9、建房户领取产权证。
随着我国城市化的发展速度越来越快,有越来越多的城中村都被拆迁,从而使得一下子出现了非常多的千万富翁。但是有非常多的人们都会农村来购买房子,从而等待拆迁获得高昂的补助费。但是有非常多的人们会发现农村的房子没有房产证。使得人们都不敢轻易购买农村的房子。但是农村的房子是有产权证的,通过小编给大家说的农村的房子产权证办理,希望有需要的可以看一下。
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