现房
是指
竣工验收
合格取得
房地产权证
的
商品房
。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年
6月1日
实施的《
商品房销售管理办法
》第三条却将
商品房现售
和商品房预售规定为：商品房现售是指
房地产开发企业
将竣工验收合格的商品房出售给
买受人
，并由买受人支付
房价
款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付
定金
或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看
开发商
的
手续
,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是
图纸
,价格相对现房便宜一些,只是看不着
房屋
的质量.
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