不能，另外如果开发商对你隐瞒了抵押的情况，你可以退房进行索赔。。另外根据《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定2008》第十七条规定：
部分或者全部价款+实际占有+未过户=法院可以查封；
全部价款+实际占有+未过户+购房人无过错=可对抗法院执行。
相对于《批复》而言，《规定》对购房人规定了更为苛刻的条件，即全部价款、实际占有、未过户无过错四者必须同时满足。
国家为了解决执行难，又为购房人对抗执行增加了难度。《全国法院民商事审判工作会议纪要2019》第126条坚持《批复》意见认定：
支付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利>（大于）抵押权人的抵押权。抵押权人申请执行房地产企业名下但已出售的商品房，消费者提出执行异议的，法院依法予以支持。
《九民纪要》作出此规定，目的不是动摇抵押权具有优先性的基本原则，而是为了解决实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定。
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