商住房过户税费怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

一、商住房过户税率是多少

1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。

2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。

3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税);

所得税(房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!);

4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收;

5、评估费：一般5‰以内。

二、商住楼过户营业税如何征收

商住房的过户营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况：

1、房产证未满五年的：面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。

2、房产证满五年的：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。

3、房产营业税的征收范围，房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，不是预缴。

4、房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。