请问商品房和产权房有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人牎

Answer 2

商品房和产权房存在以下区别：

概念不同：商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房和二手房等。而产权房则是指有产权证的房屋，包括私人产权和公有产权，其产权是从所有权分离出来的一项独立的财产权。

产权所属不同：商品房的产权属于国家或集体，而产权房的产权属于购买者。在购买商品房后，购买者可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。

价格不同：商品房的价格由多种因素构成，包括成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等。而产权房的价格则受到地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素的影响。

总的来说，商品房和产权房在概念、产权所属和价格方面存在一定的差异。

Answer 3

产权性质不同、居住期限不同。
私产房和商品房的区别有以下几点。
1、产权性质不同：私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。
2、居住期限不同：私房是住一辈子。商品房，是一个市场管理的，权限只有几十年。
3、其他区别：商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。

Answer 4

你好，本质是一样的，现在都是属于个人不动产！

Answer 5

商品房和商住房有何区别

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