公共收益三七分的<strong>法律依据</strong>

Question

公共收益三七分的<strong>法律依据</strong>

Answer 1

根据相关规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均分配。公共利益指的是利用物业共同的部分所产生的收益，具体的利益部分的话，包括有利用公共区域或者物业共同的部分获取的广告费。
【法律分析】
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有，利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。在现实生活当中，小区内部的公共利益归属方面的问题应当是做出非常明确的规定，因为很多的业主他们并不知道自己还能够获得这方面的权益，通常情况下利用公共设施所获得的，比如说广告的费用，就可以全体的业主来进行讨论。用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。