二手房处于抵押状态，风险较大 ，合同解押条款未写明，以上情况可以撤销合同么

Question

二手房处于抵押状态，风险较大 ，合同解押条款未写明，以上情况可以撤销合同么

Answer 1

可以，卖方对处于担保抵押或司法查封的房屋进行买卖时，应当告知买方房屋的产权状态，并解除抵押相应的限制状态，方可过户给买家，如卖方未如实告知并导致合同无法履行的，买方可要求解除合同及追究其违约责任。《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房主将有抵押贷款的房子出售属于“履行合同义务不符合约”，但事后承认抵押贷款，并还清贷款，属于“采取补救措施”，使合同义务符合约定，合同应当继续履行。
由于《合同法》并未规定这种情况未违约方可以解除合同，因此，要要解除此合同需要双方协商同意。存在欺诈，为可撤消合同.《中华人民共和国物权法》第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保的范围。
第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
依据我国物权法的规定，房屋进行抵押的时候，要对抵押合同进行登记，而清偿债务后撤销抵押合同的，是需要经过房屋管理部门解押的。可以，卖方对处于担保抵押或司法查封的房屋进行买卖时，应当告知买方房屋的产权状态，并解除抵押相应的限制状态，方可过户给买家，如卖方未如实告知并导致合同无法履行的，买方可要求解除合同及追究其违约责任
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。