公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质,而普通住宅楼只是住宅楼。
其它方面的区别:
1、产权年限
公寓大致可以分为三种类型,分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
①普通公寓的用地性质为居住用地,产权为70年;
②商务公寓的用地性质为综合性用地,产权为40年或50年;
③酒店式公寓的用地性质为商业用地,产权为40年。
普通住宅的用地性质是居住用地,产权为70年。
2、购房贷款
公寓属于非普通住宅,一般情况下都是不限购的。
购买普通住宅,会有诸多限制,比如需要提交社保或者个税证明等。
3、缴费标准
40年或50年产权的公寓,不可以使用明火,没有通燃气,做饭只能使用电磁炉,而且是商业用电用水,居住成本高,物业费也比较贵,一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电,物业费相对也比较便宜。
4、功能
公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。
单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大,一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
早期的一些住宅,不太强调层高的问题。
5、建筑质量和建筑标准
公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
本回答被网友采纳有关普通住宅和公寓的区别:
1.费用
有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2.贷款
商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
3.落户
公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。
4.产权年限
住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。
5.土地性质
住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。