前段时间，有位开主题咖啡店的朋友找我做咨询。
聊了半天，我觉得咖啡店的主题（多肉植物主题）和经营思路都挺好的，所以我就纳闷为什么顾客会这么少。
他说：他们咖啡店开在一个艺术园区的三楼，一楼是家星巴克。好多慕名而来的人，走到一楼就直接被星巴克吸走了。
店铺选址基本能决定生意成败，就像选择婚姻伴侣一样，决定了你后面很长时间的成败。很多人会特别注意一些因素，比如面积、价格、通风等等，这些因素也重要，但不是最重要的，但是最主要的两个因素往往会忽略，第一，人流量；第二，区域同行竞争度。
人流量有多重要我就不必多说，人流量足够，你就是产品和服务烂一点，也能赚个盆满钵满，就像广告再烂，播放的此书足够多，还是会有人信有人买；人流量太少，你就是把产品和服务做出花来也没用。 区域同行竞争的激烈程度，代表有多少同行会分走你的客流，本质上也是个流量问题。
如果周围有很多有竞争力的同行，就比较要命。所以选择同行少的地方，很有必要。如果是进驻一些商场，也可以考虑跟商场签独家协议。如果像前文说的，在星巴克楼上开个咖啡店，是非常冒险的做法。
选址的时候，上述两个关键点是前提。找到人流量大，区域同行竞争度弱的店铺地址后，再去评估其他因素，看一下租金，算一下盈亏平衡点，预估一下流量，如果能有不错的投资回报预期，这事儿就可以做了。 有些不方便写在这里的话，都在公众微信号“吴寒笛可爱多”（微信ID:whdkad）里，公众号里回复“有用”有惊喜。
开店选择一个好店址是很重要的，就可以更快的将自己的店面置于市场中心，从而吸引消费者的注意。那开店选址有什么技巧？开店如何选个好店址呢？
1 目标顾客群经常经过之地。
2 同类和类似行业竞争者比较少之地。
3 如果不是在步行街的话，方便停车之地。
4 离步行街咫尺之地。
5 租金相对便宜之地。
6 便利店、快餐馆和低档餐馆可以设在居民区。
7 如果居民区旁边有大型企业的话，中档餐馆也可以设在这里。
8 面积大的胜过面积小的，面积会涉及租金问题，根据项目量力而行。
9 座位多的胜过没有座位的。
10 居民区公交站旁和地铁站旁。
11 在商场里、步行街上或是游乐场里，不要是一进门的前几家，除非你的名气足够响或者广告牌足够吸引人。
12 门前尽量不要有栅栏或者树木的阻挡。
13 店面要横宽，纵长的店面谨慎为之。
14 要有广告位的门面。
15 商场、写字楼，附近可以考虑快餐店。
16 开小店就要在小店扎堆的地方选，尽量选择和其他营业没有竞争的项目。
17 主干道的店不要选，除非步行的人流很多。
18 新商场、新商圈里的店铺小型店尽量不要选。
18 看好目标后，要多考察，多分析。
19 一定要慎重！店面决定生死，那可是真金白银的投入。