不动产权证是房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

不动产权证与房产证不是一回事。房产证，全称为房屋所有权证，是证明权利人拥有房屋所有权的文件，主要针对房屋所有权的登记。而不动产权证则涵盖了更广泛的不动产权利，包括但不限于房产和土地，它记录了权利人名下的所有不动产权属信息。
二者之间的主要区别如下：
1. 名称不同：房产证的全称是中华人民共和国房地产权证，而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。
2. 性质不同：不动产证通常是指房产证和土地使用证的合证，也称为“两证合一”，而房产证只代表房屋使用权的证照。
3. 内容不同：房产证所包含的信息相比不动产证较少，不动产证增加了不动产单元号、使用期限以及防伪标识等。
4. 发证机关不同：房产证由当地房管局发放，而不动产权证则由县级以上人民政府不动产登记部门发放。
5. 费用不同：办理房产证通常涉及两次测绘费用和两次工本费，而不动产证只有一次测绘费和一次工本费。
办理不动产权证书的流程包括：
1. 购房者在交房后60天内，需将相关资料提交给房管部门进行初始登记，可在入住三个月后向开发商查询登记情况或在线自行查询。
2. 填写《房屋所有权登记申请表》，开发商通常可提供此表。
3. 获取测绘表：这是确定房屋基础信息的关键，可以在指定的面积计量站领取或申请测量。
4. 从开发商处领取办理证照所需的文件，包括购房合同、房产证复印件等，并确保开发商盖章。
5. 缴纳契税等费用，并保存好凭证，这是办理不动产权证的重要文件。
6. 提交所有申请资料，包括购房合同、缴费凭证、测绘表、身份证明、契税票据等。
7. 在规定时间内领取不动产权证书，并核对房屋信息，确保无误。