如果你手头有120万元，你会选择怎样的投资途径？将资金存入银行，一年1.5%的利息似乎微不足道；投入股市，自2015年下半年以来市场表现欠佳，投资回报仿佛被狂风席卷而去。在这样的市场环境下，商业地产逐渐受到热捧，加之营改增等政策的利好，公寓市场持续升温。然而，并非所有的公寓投资都能带来收益，投资前，以下几个关键点不容忽视。
**首选旺地**
投资地产，首要考虑的是地段。对于公寓来说，地段的重要性更是不言而喻。旺地意味着人流量大，而人流量又取决于交通和商业配套。例如，公寓是否靠近地铁站，周边是否有大型购物中心、商场、美食街和旅游景点等。目前，市中心的商业公寓，尤其是天河北和珠江新城的回报率最高，尽管价格不菲，但预期租金也相对较高。
**关注品牌实力**
市场上公寓项目琳琅满目，选择时可以品牌作为参考。由于公寓通常采用预售方式，购买前无法看到实物。品牌开发商往往能提供更可靠的品质保证和规划实现度。实力不足的开发商可能会导致产品与宣传不符、质量问题或配套设施不完善等情况。
**考察运营水平**
购买公寓是一种长期投资，开发商或物业公司的运营能力将直接影响租金回报。相比住宅，公寓因其低总价和投资门槛而更受欢迎，但管理费和水电费等成本也相对较高。如果运营不善，投资回报率会大打折扣。有实力的开发商通常会委托专业管理公司进行运营，采用高端酒店式公寓租赁模式，从而提升投资回报。
**关注区域规划**
某些位于未来商业和商务区的公寓产品，由于交通和产业的尚未成熟，价格可能更为实惠。但在购买前，务必研究区域规划，包括产业支持、地铁建设以及是否有足够的高端租赁需求等。耐心等待区域发展成熟是关键。
（以上回答发布于2016-12-07，当前购房政策请以实际情况为准）搜狐焦点网提供房产信息、楼盘详情、购房流程、业主论坛和家居装修等全方位服务。
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