物业费涨价是不是有什么规定？

刘家窑这边恒松园小区物业费从1.8上涨到2.7
物业就是简单在楼道里贴个通知---告诉我们这些小区里住的人要涨价了，每年多收你1000
可是我从网上看到，别的什么地方有投票的，怎么没见到呢？
他说涨就涨？
忘了补充了
实在北京丰台

推荐答案推荐于2019-09-30

1、物业费是否可以上调?
物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。
其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。

2、上调物业费的合法流程
根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。
由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告

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其他回答

第1个回答 2019-12-21

物业费涨价首先应该通过业主代表大会或业主委员会的投票认可才能启动。其次是依据物业管理办法，物业公司应该在提出涨价后，提供新的服务项目以及承诺达到新的服务质量的标准。第三，物业费涨价原则上应该通过物价局的批准。

第2个回答推荐于2017-07-29

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。
如果前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）同意。
因此，调涨物业费需以修改合同方式进行。本回答被网友采纳

第3个回答 2020-07-16

物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费，物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。