很多人在 买房 子之后又发 现房 子有很多的不足之处，所以自己想要去进行 退房 ，但如果仅仅只是因为自身的原因而要求对房子进行退房，那么则是属于单方面的违约，需要向 开发商 缴纳一部分的 违约金 ，但如果是因为房子本身的问题而导致退房，那么就不需要缴纳相关的费用了，所以很多人想要知道买的房子后悔了能换吗？买的房子什么情况下可以申请退房？
买的房子后悔了能换吗
买房后后悔了房子一般是不能换的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。
买的房子什么情况下可以申请退房
1、延迟 交房
一般超过3个月开发商还不能交房， 购房 人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款 利息 。
2、没有 产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得 房屋 的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基 沉降超允许值、 钢筋混凝土结构 变形 、砖石结构 强度 等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋 户型 、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
对于买的房子后悔了能换吗？买的房子什么情况下可以申请退房？一般买过房子之后，如果因为自己的原因而后悔，那么是不能够 换房子 或者是退房子的，如果是因为开发商交付房子时间延长，或者是没有 房产证 以及无证不齐全的房子，那么是可以要求退房的，并且还不需要向开发商缴纳相关的费用呢。