什么叫直管公房？
直管公房一般是指我国各个房产管理部门监管的国有房产，也包括计划经济时期国有制和大集体机关事业单位建造的福利房。好似国企的“吃大锅饭”一样，直管公房是计划经济体制社会保障制度时代的产物。
中国改革开放以来，对直管公房这一国家资源，怎样在社会上公平、科学地投入市场，以充分运用它作为“物”的社会经济效益，更改《公地悲剧》状况，开展合乎市场经济规律改革，物归其义，是必然选择。但正因其含有浓郁的褔利颜色，显而易见步伐迈得比国有企业改革艰辛的多。因而，怎样明确定义直管公房的使用权和所有权，还其本来面目，都是改革创新的的主要行业。
直管公房可以买吗？
不能。直管公房的房子产权归国家所有，单位或者个人仅有所有权，没有产权。在一定前提下能够取回。《城市房屋租赁管理办法》第二十一条要求：租赁住房用房的自然损坏或合同规定由出租方整修的，出租方承担修补。长期不修补，导致房子产生毁灭性安全事故，导致承租方经济损失或是意外伤害的，理应承担连带责任。租赁房子从事生产、经营活动，整修义务由双方当事人在租用合同中约定。
新房的优势
1、户型图设计有效
一班新房的户型图设计更为科学合理好用，很符合现代人定居核心理念，定居体验感受更强。
2、交易过程简易
假如买房者挑选选购实力雄厚、信誉好大开发商研发的新楼盘，很多事都能够授权委托房地产商申请办理。你关键必须做的就是选房子、交首付、和房地产商签购房合同这几件事。
3、挑选空间很大
新房的挑选空间是很大的，毕竟在一个城市中有许多新楼盘，但在一个新楼盘中，还是有很多的楼幢、楼房以供参考挑选。
新房的缺陷
1、配套设施不完整
许多新房坐落于近郊区，部位比较偏僻，周边商业配套、交通配套与学校配套设施等等都是预建或是未确定的，发展方向完善很有可能需要一段时间，若是在配套设施不全的情况下搬入得话，能给生活造成不变。
2、交房时间长
大部分新房全是预售房，一般交房时间在2-3年，等候时间比较长，在这期间存在许多模棱两可的要素，例如规划变更、延期交房、楼盘烂尾这些。
二手房的优势
1、现做现居
众所周知，二手房全是准现房，眼见为实，不论是房子本身的户型、室内装修、光照、自然通风、楼房，或是小区园林绿化、建筑容积率、周围环境、服务设施、交通状况等。还可以马上室内装修搬入，针对首次购房的人来讲，对比买新房还能够省掉数年的房租费。
2、配套完善
经过多年发展趋势，二手房小区的各种与生活息息相关的配套设施早已日趋健全，吃穿住行都是会十分方便，休闲娱乐、游戏娱乐、诊疗、教学资源非常丰富。
二手房的缺陷
1、房型陈旧
许多二手房的户型图设计不足个性化，很容易导致总面积消耗，例如走廊较长或者动静分区不显眼、看上去面积是非常大可以用总面积很少，会严重影响定居舒适感，装修预算还很高。
2、税金高
同样价位的房子，二手房比新房需交的税金大量，买卖办理手续、步骤繁杂，需缴纳的是房产契税、个税、企业增值税等。许多阶段，例如房屋核验、面审、产权过户等各个环节都要亲身在场。